兵庫県の一戸建てを売却したお話し

【今回はこの人をご紹介】不動産を売却した人&エリア&理由など

・30代男性
・兵庫県三田市
・物件:一戸建て
・売却した物件の購入日:2011年8月
・購入金額:4,000万円
・売却時期:2017年8月
・売却金額:3,800万円

 

 

 

 

それでは、見ていきましょう。

 

 

不動産を売却しようと思った経緯、理由

2011年に入籍し、同居を始めるにあたって家を探していました。
初めは賃貸で探していましたが妻の住みたいと望んでいる地域に賃貸がほとんどなく、中古物件か新築で探すことになりました。

 

そんな中、今回売却に至った物件が新築で売りにでており、私の収入で無理なくローンが組める見込みが立ったので購入に至りました。

 

 

【↓売却した理由↓】
売却に至ってはインターネットで自宅近辺の不動産を管理しているいくつかの不動産会社に問い合わせをし、
電話や自宅で実際に不動産会社の方と面談を行い、対応のよかったと感じたところで売却の手続きをすすめることにしました。

 

私の売却に至った理由は「離婚」です。

 

私の場合は、私が家を出て、妻に私名義の自宅を売却する、という形をとっています。
当初は持ち家という重要な資産を失うことになるので、本当に妻に売却するべきか悩みましたが、
私自身が妻と過ごした自宅に一人で住むということは耐えられなかったですし、
妻が自宅を欲しいと私に願い出てきたのでこれを仕方なく承諾した形です。

 

また、子供がいるので子供の将来の事を考えた上でも持ち家という資産があった方が子供のためになるだろう、と考えました。
また、地域的に物件の価格がほとんど下落せず、ましてや売却すれば黒字になるような立地なので子供の資産になると思いました。

 

 

 

売却にかかった費用や、売却の利益など

購入価格は4000万円です。
不動産会社への仲介事務手数料が60万円程ありましたが、これは不動産会社と相談することでなしで良いという形になりました。

 

ローンは三井住友信託銀行と契約し、35年ローンで組みました。
売却金額ですが、妻と相談した上であくまで妻に譲る、という形をとりたかったので
ローンの残債が渡しに残らないように決めました。

 

売却金額は3800万円です。

 

売却にかかった費用は不動産会社への仲介手数料で50万円程かかっています。
正直、物件価格については第三者に売却すれば4000万円にはなるような状況でしたが、
妻の負担を考え、私の利益はほとんどないような形で売却しました。

 

なので、売却価格については満足していますし、
不動産会社も稀なケースであるにもかかわらず、誠実に対応してもらいました。

 

自宅に不動産の担当の方が来られた時に内見はして頂いていますが、
家の傷や汚れ、水回りのチェックなどを簡単にされましたが、
売却に影響するのはよほど汚染して汚れがとれないような場合に限りマイナスになるようです。

 

家の売却価格そのものについては、販売時の価格や地域の物価によってある程度相場が決まっており、
不動産会社としてもこちらの希望売却価格がその範囲に収まっていればそれで売却に出すようでした。

 

 

 

 

不動産売却の一括サイトについて、どう思っているか

今回は不動産一括査定サイトは使っていません。

 

というのも、そのような査定サイトがあるとは知らなったからです。
もし、サイトを利用していれば、価格はもう少し上がっていたかもしれませんが、
正直、離婚が理由での売却ですので、
少しでも高く売るというモチベーションはありませんでした。

 

 

売却を考えている方は自分の中で希望売却価格が必ずあるはずなので、
電話問い合わせの段階でその金額をはっきりと相手に伝え、それで売却を検討してくれる会社を探すべきです。

 

 

 

 

 

その他、不動産を売却しようと考えている人に対してアドバイスや注意点などお書きください!

売却する際には購入時と同等の仲介手数料が発生するため、要注意です。
また、物件を売却するに至っては手続き等で時間がかかるので
余裕を持って不動産と相談していく必要性があります。

 

売りにだしたからといってすぐに売れる訳ではありませんし、ローンによっては残債が残る可能性もあります。
自宅を離れ、別の所に住みながら売却が終わるまでは
ローンを二重で払わなければならない、なんてことにもなりかねません。

 

不動産、銀行とよく相談した上で確実に売れるように、かつ、時間的にも余裕を持って
手続きをすすめていく必要性があります。

 

また、不動産によって提示する売却金額や仲介手数料、売却に関してのアプローチ(ネット広告やチラシ広告など)が全く違うことで、不動産会社選びで「売れる」「売れない」がかなり左右されてきますので、会社選びに特に力をいれることをすすめます。

 

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